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胜负彩:10年猛涨10多倍,深圳经适房变身“豪宅”

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每经记者:陈荣浩 每经编辑:陈梦妤

深圳这个经济适用房项目成了房产中介眼中的“香饽饽”。

这些天,《每日经济新闻》记者以购房者身份从多名房产中介处获悉,近期侨香村成交热度居高不下。

“侨香村光8月底的周末两天就成交了10套,周六4套,周日6套,而以前我们一个月才能成交4-5套。”在深圳福田区深耕多年的房产中介许鹏8月29日上午在带记者看房过程中介绍道。

许鹏口中的侨香村并非真正意义上的村庄,而是一个项目的名字。侨香村建于2011年,属于经济适用房,彼时销售均价约9000元/平方米。

8月末,《每日经济新闻》记者走访了解到,侨香村整体居住氛围较为浓厚,从小区5号出口到3号出口,步行约10分钟左右。小区内设泳池、机关幼儿园和社区服务中心,从4号门出去不远就是华润万家旗舰店,3号出口隔条马路对面就是侨香外国语学校。

侨香村项目现场 每经记者 陈荣浩 摄

10年,12倍

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侨香村属于安托山片区,位于北环大道以南。值得一提的是,侨香村所在的安托山,正是深圳豪宅云集的区域。今年以来首度日光的海德园,以及万科瑧山府1-3期、天健公馆、深铁懿府等诸多热门楼盘,均在该片区内。

不过侨香村同该片区的其他热门楼盘相比,也有自身的特殊性。

侨香村当年入市的时候,属于经济适用房(安居房),整体价格并不算高,销售均价仅约9000元/平方米,最小户型面积90平方米,售价约81万元。

根据《深圳市人才安居办法》有关规定,安居型商品房正在签订买卖合同10年后,房屋产权所有人可以申请取得住房的完全产权。

“侨香村最早买入该房的业主,应该是2011年年底。也就是说,基本从去年年底以来,就有侨香村的房源正式入市了,不过由于一些市场原因,今年以来侨香村的房源价格波动较大,价格高的时候有卖出总价1300万元,低的时候也有不到1000万元的。”许鹏向记者介绍。

就侨香村具体情况来看,该项目是一个占地约13万平方米、22栋、3个面积段(90-93平方米)共3900余套房子的小区,不同户型因位置、楼栋等因素存在一定价差。

在看房过程中,许鹏指了指靠近北环大道的楼栋,向记者介绍道,“这边的房子,包括6、9、12、14等楼栋,相对来说噪声大一点,所以整体价格相对便宜,同样户型这边挂牌价比中间的‘楼王’总价要便宜大几十万到上百万元不等。”

根据记者的实探以及从当地中介处了解到的情况,目前在侨香村,已经几乎没有1050万元以下的房源了。本来与中介约好去看一套对方在朋友圈推荐的总价1060万元的房源,但当日中介告诉记者已经卖掉。

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